【案件情況】

　　張家是北京順義區(qū)楊鎮(zhèn)某村的村民，1996年、1997年、2000年和2004年先后四次與楊鎮(zhèn)某村簽訂《豬場承包協(xié)議》和補充協(xié)議。2016年為止，該承包協(xié)議期限還有16年才到期。該豬場占地面積7000多平，建筑面積2000多平，共有豬2000多頭，是張家兩兄弟6-7口人的全部生活來源。

　　2016年順義楊鎮(zhèn)為了發(fā)展職業(yè)教育，提高人口素質(zhì)，決定在張家豬場所在村建設一所職業(yè)學校。于是就與張家協(xié)商解除豬場承包合同，并且沒有停產(chǎn)停業(yè)損失。這么不合理的要求張家當然是不能同意。2016年2月，該村村民委員會把張家告上法庭，請求法庭判令解除與豬場的承包協(xié)議及補充協(xié)議，并且要求張家自行拆除自建房屋，把豬場恢復原貌。此案敗訴后，張家覺得之前的律師不太懂得征地拆遷案件，強拆迫在眉睫，于是找到了全國知名的房產(chǎn)拆遷律師團隊—京云拆遷維權律師團。

　　【案件承辦】

　　北京京云律師事務所指派任海峰律師和郭子僮律師兩位律師承辦此案件。因為當事人一審已經(jīng)敗訴，但當事人對此征地項目的情況卻一無所知。所以擺在律師面前第一步就是要積極準備二審并且申請此學校項目的政府信息公開。

　　令律師吃驚的事，此學校項目的政府審批工作還只是剛剛開始，遠遠沒有到能夠開始征地拆遷的程序，但是政府就是違法先行把這些企業(yè)以各種名義“轟走”，沒有任何補償(據(jù)我們了解，這些轟的理由最常見的是違章建筑、合同到期等)。這個項目只有《規(guī)劃選址意見書》，沒有其他任何文件。律師先后發(fā)出了《立案查處國土資源違法行為申請書》請求北京市國土資源局對某學院順義小區(qū)違法占用集體土地進行立案處理。對《規(guī)劃選址意見書》進行行政復議，并啟動了相應的行政訴訟程序。

　　經(jīng)過律師與順義區(qū)政府、順義區(qū)國土資源局，在法院主持下與相關部門進行了多次協(xié)商，最終雙方達成了協(xié)議。

　　【案件成果】

　　在京云拆遷維權律師團律師的多方協(xié)調(diào)下，最終張先生家和順義楊鎮(zhèn)政府達成了補償協(xié)議。給與張先生一家補償款共計1400萬元。

　　從0到1400萬的補償，憑借的是律師多年的征地拆遷工作經(jīng)驗、合理的訴訟方案設計和嫻熟的談判技巧，三者缺一不可。只有這樣才能給當事人取得最大的拆遷利益，不辜負當事人對我們的期望。

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