文章導讀：業主買了房子質量出了問題。不給退房，這合法嗎？只要房屋質量有問題，就可以退房嗎？其實只有發生這3種情況，才能退房。我們看看到底是怎么規定的。

一、案例故事

老楊買了一套商品房，等到交房以后，他發現臥室的墻體發生開裂。在裝修隊來家里裝修時，臥室的整個墻體坍塌了，所涉建筑材料存在偷工減料的情況。老楊要求退房，開發商的相關負責人員不同意退房。并且聲稱是裝修隊把墻體鑿壞的。中國業主維權網

二、只要房屋質量有問題，就可以退房嗎？

2、主體結構質量不合格。

（1）商品房主體結構質量不合格一般不應通過驗收。京云房產律師團發現，在現實中有主體不合格的房子驗收為合格并交付使用的情況。此時開發商不僅違反合同責任，還要承擔產品缺陷責任。

（2）購房者如果認為房屋主體質量不合格，首先應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

3、主體結構質量合格。

但房屋有其他質量問題嚴重影響正常居住使用。京云房產律師團認為“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。購房者可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

4、存在質量問題。

但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商沒有達到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同并退房。但是在保修期內，開發商應當承擔修復責任。中國業主維權網