業(yè)主維權(quán),質(zhì)量問(wèn)題,退房糾紛

文章導(dǎo)讀：主體結(jié)構(gòu)有瑕疵的房屋，刷油漆就能解決嗎？杭州的王某就遇到了這個(gè)問(wèn)題。他在收房以后，開(kāi)開(kāi)心心的去裝修，卻發(fā)現(xiàn)天花板上露出鋼筋。這要怎么辦呢？
 
一、案情簡(jiǎn)介
 
1、王某在繁華的鬧市買(mǎi)了一套商品房，當(dāng)他收房之后，高高興興的帶著工人去裝修時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)天花板表皮成片的脫落。他詢問(wèn)裝修工人，到底是怎么回事？工人認(rèn)為發(fā)生這種情況，說(shuō)明原本房屋質(zhì)量就有問(wèn)題，但是開(kāi)發(fā)商為了按期交房，就在表面刷上白灰和膩?zhàn)?，在收房時(shí)是不容易察覺(jué)的。因此，王某向房產(chǎn)律師求助，了解到天花板露鋼筋屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，并且可能是由于主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題而造成的。京云律師團(tuán)認(rèn)為，如果住在這樣的房子里，可能為將來(lái)帶來(lái)安全隱患，影響正常居住。這樣的房子暫時(shí)不適合進(jìn)行裝修。王某找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求退房退款，可是開(kāi)發(fā)商不同意。在無(wú)奈之下，王某向法院提起訴訟，要求解除《商品房買(mǎi)賣合同》，并且退房退款，賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
 
2、法院委托權(quán)威的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，經(jīng)過(guò)鑒定認(rèn)為，該房屋存在大面積露筋問(wèn)題，承重效果達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，影響居住安全，屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商明知房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，卻對(duì)露鋼筋部位進(jìn)行刷白灰、涂抹膩?zhàn)樱[瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。違反訂立合同需要雙方真實(shí)意思表示原則。由于市場(chǎng)上房屋價(jià)格不斷上漲，如果退房，王某還要再次購(gòu)房，購(gòu)房所產(chǎn)生的差價(jià)，也屬于王某的經(jīng)濟(jì)損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)這部分損失。最后法院判決雙方解除《商品房買(mǎi)賣合同》，開(kāi)發(fā)商退還王某購(gòu)房款，并承擔(dān)其他經(jīng)濟(jì)損失（賠償利息和差價(jià)損失）。
 
二、出現(xiàn)天花板露鋼筋的原因有哪些？
 
1、施工工藝不合適。
 
為了保護(hù)鋼筋不被腐蝕，在鋼筋的外面需要有鋼筋保護(hù)層。如果工程的施工不規(guī)范，可能使鋼筋的保護(hù)層達(dá)不到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，使鋼筋無(wú)法承受相應(yīng)重量。
 
2、水泥和混凝土質(zhì)量不合格。
 
水泥的質(zhì)量太低，或者混凝土的配比不當(dāng)，會(huì)產(chǎn)生離析，靠模板部位缺漿或模板漏漿等情況。
 
3、鋼筋質(zhì)量不合格。
 
在施工時(shí)，選用直徑、強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋，或者使用劣質(zhì)鋼筋，可能導(dǎo)致鋼筋在承重時(shí)發(fā)生變形、位移等情況。
 
4、設(shè)計(jì)不合適。
 
京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，倘若工程設(shè)計(jì)的圖紙不符合標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋的配比不合適，可能使天花板露出鋼筋。鋼筋容易被空氣中的氧氣和水氧化，導(dǎo)致鋼筋過(guò)早生銹。因鋼筋生銹致使鋼筋強(qiáng)度下降，對(duì)房屋的承重有所影響。
 
 
三、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合格，要怎樣認(rèn)定呢？
 
業(yè)主在收房以后，如果認(rèn)為房屋質(zhì)量有問(wèn)題，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。在選擇檢測(cè)機(jī)構(gòu)時(shí)，經(jīng)一方選擇的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，所產(chǎn)生的檢測(cè)結(jié)果沒(méi)有法律效力。可以由雙方協(xié)商選定檢測(cè)機(jī)構(gòu)。如果雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)。如果經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢測(cè)，確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主可以有權(quán)提出退房退款。因房屋質(zhì)量問(wèn)題，給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
 
四、相關(guān)法律法規(guī)
 
1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條
 
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
 
2、主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題的商品房，安全性和使用壽命也達(dá)不到預(yù)期，法律支持購(gòu)房者解除合同是出于保障購(gòu)房人利益考慮，也是督促開(kāi)發(fā)商提高房屋質(zhì)量。
 
 
京云房產(chǎn)律師團(tuán)提示您：
 
房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，是不能通過(guò)肉眼來(lái)判斷的！需要由專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)核驗(yàn)。所以，當(dāng)房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了逃避責(zé)任，通常會(huì)極力掩飾，以此規(guī)避損失。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，以及收房以后，都要擦亮眼睛，通過(guò)專業(yè)的檢測(cè)技術(shù)和專業(yè)的法律建議，來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。
 
本文作者：京云房產(chǎn)律師團(tuán) 楚琳
 
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