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京云律師事務(wù)所
2024-06-14 09:01:13
【摘要】對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
京云房屋拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
答
所謂"以租代征"，即通過租用農(nóng)民集體士地尤其是耕地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的行為。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批程序，在規(guī)劃、計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡等法定義務(wù)。
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
也就是說，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施建設(shè)才可使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地。
問
“以租代征都有哪些形式？”
答
（1）用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地；
（2）基層政府部門直接租賃農(nóng)村集體土地；
（3）基層政府部門充當(dāng)中介人轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地；
（4）農(nóng)民自行出租自己的承包地；
（5）村委會(huì)自行租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)；
（6）未經(jīng)合法征收程序情況下由基層政府部門或者村委會(huì)采取每年支付租金的方式占用集體土地從事建設(shè)行為；
除此之外肯定還存在其他情形，可能比較難以識(shí)別，但您只需要記住，沒有任何法定程序就占用您土地的，肯定是違法的。
問
答
（2）可以依法向縣級以上人民政府自然資源主管部門投訴舉報(bào)，請求其履行查處非法占地行為的法定職責(zé)，責(zé)令退還土地。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
